Hochwertig & modern! Industriehalle mit Bürotrakt im Gewerbepark-Nord von Henstedt-Ulzburg | V9809

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 2000 wurde 2018 durch einen modernen Anbau erweitert. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 2.630 m² zur Verfügung, welche sich auf ca. 1.902 m² Hallenfläche (Produktion) und ca. 728 m² Büro- und Nebenflächen verteilen.

Die Immobilie besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen: dem Ursprungsbau mit Büro- und Hallennutzung sowie der hochwertigen Erweiterung von 2018. Die Hallenflächen sind auch technisch verbunden und modern und hochwertig ausgestattet: Krananlagen mit ca. 2,5 t und 10 t Traglast, ebenerdige Tore, Industrieflächenheizung & Warmluftheizung, Klimatisierung für konstante Temperatur in der Produktion, eigene Trafostation und Hallensohlen mit ca. 15 cm (Ursprungsgebäude) und ca. 24 cm (Erweiterung) Stärke. Oberlichter und Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Hallenbereichen.

Die Büroflächen der Erweiterung verteilen sich auf drei Etagen mit rund 10 Räumen, ergänzt durch Besprechungszonen, Sozialräume, Pantryküchen und getrennte WCs. Die Räume sind hell, modern gestaltet und mit CAT-7-Verkabelung, Bodentanks und Brüstungskanälen ausgestattet. Highlight ist die ca. 57 m² große Dachterrasse im Staffelgeschoss.

Das Ursprungsgebäude besteht aus weitere Büroflächen, aber beherbergt vor allem die Umkleide und Personalräumlichkeiten der Immobilie.

Die Lage ist infrastrukturell sehr attraktiv: Die A7 ist in ca. 6 Minuten erreichbar, Hamburg in 20–30 Minuten. Bushaltestellen und der Bahnhof Henstedt-Ulzburg sind fußläufig erreichbar.