Moderne Gewerbehalle mit Betriebswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Schmalfeld | V11073

Objektbeschreibung

Diese moderne Gewerbeimmobilie in Schmalfeld kombiniert Hallen-, Werkstatt- und gewerbliche Nebenflächen mit einer großzügigen Betriebsleiterwohnung auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt.

Die Immobilie wird derzeit als Schmiede- und Lehrbetrieb für Hufschmiede genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Dienstleistungs- oder produktionsnahe Gewerbebetriebe. Die Kombination aus Werkstatt-/Hallenflächen, ergänzenden gewerblichen Nebenflächen (welche auch eine Nutzung als Büro ermöglichen würden) sowie der Betriebsleiterwohnung ermöglicht eine Nutzung für betriebsbezogenes Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Die Gewerbehalle verfügt über eine Stahlrahmenkonstruktion mit modernen Thermowand-Elementen sowie einer Hallenhöhen von ca. 5,15 m UKB bis ca. 6,15 m im Firstbereich. Ergänzt wird der Hallenbereich durch mehrere Beschlagplätze unterhalb der ausgebauten Lagerebene/Hochebene sowie einer guten Ausstattung inklusive Starkstromanschlüssen, Glasfaseranschluss und Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Betriebsleiterwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, Kaminbereich, Balkon, Terrasse sowie Klimatisierung im Obergeschoss. Ergänzend stehen weitere gewerbliche Neben-/Lehrflächen mit separatem Zugang zur Verfügung, welche sich aber auch ideal als Büro nutzen lassen.

Das Grundstück ist nahezu vollständig befestigt und eingefriedet. Neben mehreren Stellplatzmöglichkeiten bietet das Objekt eine gute LKW-taugliche Zufahrt sowie eine verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A7. Durch die Nähe zu Kaltenkirchen sowie Bad Bramstedt besteht eine gute regionale Erreichbarkeit innerhalb des südlichen Schleswig-Holsteins.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt.