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Grundrisse
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Lage
Exposé

Großzügig & Lichtdurchflutet – Einfamilienhaus mit Pool & Sauna in ruhiger Lage von Kaltenkirchen | V11784

Haus | 24568 Kaltenkirchen

549.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
246,96 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
V11784
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl Zimmer
8
Wohnfläche ca.
247 m²
Grundstücksfläche ca.
828 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Garagen Anzahl
1
Stellplatz Anzahl
1

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in gefragter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen. Auf einem großzügigen Grundstück bietet es viel Raum, einen individuellen Grundriss und zahlreiche liebevolle Details.

Der helle Eingangsbereich mit offener Holztreppe und Sprossen-Glastür vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes, offenes Raumgefühl. Das Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Vollbad mit Fenster, Dusche und Whirlpoolwanne.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Der Blick in den Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung. Einer der großzügigen Räume verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen direkten Zugang zur Sauna. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder individuelle Zwecke. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum ergänzt das Angebot.

Der rückwärtige Garten ist pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Die großzügige Holzterrasse und der vorhandene Pool machen den Außenbereich zu einem besonderen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihren individuellen Charakter. Aufgrund des Baujahres besteht teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf – zugleich bietet sich hier die Chance, ein besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Ein großzügiges Haus mit Charakter, viel Platz und Potenzial in attraktiver Lage von Kaltenkirchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage von Kaltenkirchen. Die beliebte Stadt im Kreis Segeberg verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Kaltenkirchen sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Über die A7 sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind Hamburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Zusätzlich bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine komfortable Alternative zum Auto.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die zahlreichen Grünflächen, Spazier- und Radwege in und um Kaltenkirchen vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen.

Fazit: Kaltenkirchen überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg – ein attraktiver Standort für Familien, Paare und Berufstätige.

Ihr Ansprechpartner

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Tana Rohde
Immobilienkauffrau
Wohnen
040 / 368 200 100

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis
1972
Baujahr Anlagentechnik
2014
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. Juli 2036
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
239,20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Referenznummer: V11784

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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