Selbstnutzung oder Kapitalanlage – 2-Zi.-ETW mit Balkon in Hamburg-Eimsbüttel | V11853

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einnem Mehrfamilienhaus mit lediglich 12 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Hamburg-Eimsbüttel und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Grundriss teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu dem im Jahr 2023 modernisierten Duschbad sowie zu dem großzügigen Wohnbereich mit der angrenzenden Küche. Weiterhin verfügt die Wohnung über das gut geschnittene Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten mit einem begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Zugang zu dem Gemeinschaftsgarten – ein angenehmer Rückzugsort, der den Wohnbereich im Sommer wunderbar erweitert.

Die Wohnung verfügt über Fenster aus dem Jahr 2009 und bietet mit einem eigenen Kellerraum sowie einem zusätzlichen Dachbodenraum wertvolle Abstellmöglichkeiten.

Ob als gemütliches Zuhause in Eimsbüttel oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, funktionalem Grundriss und zusätzlichem Wohnkomfort.

Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 295,88 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 138,88. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt EUR 64.572,38.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 123,5 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.