Büro-/ Ladengeschäft mit hervorragender Sichtbarkeit in Hamburg-Poppenbüttel | M2546
Büro/Praxen | 22399 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gut frequentierter Lage von Hamburg-Poppenbüttel steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 151 m² zur Vermietung bereit. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus mit gemischter Nutzung. Unter den Mietern befinden sich diverse Ärzte sowie Büronutzer. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Büro als auch als Verkaufsfläche. Darüber hinaus ist bereits eine Abluftanlage vorhanden, wodurch sich die Einheit ebenfalls für Light-Gastronomiekonzepte, beispielsweise ein Café, eine Bäckerei oder ein Bistro, eignet.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 umfassend kernsaniert. Im Jahr 2026 wurden neue Fenster sowie eine neue Eingangstür eingebaut. Gleichzeitig erhielten das Treppenhaus und die Fassade einen neuen Anstrich. Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Außenstellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück.
Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, modernem Gebäude und einem sichtbaren Standort macht diese Fläche zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und eine hochwertige Arbeits- oder Verkaufsumgebung legen.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar!
-Ca. 151 m² Gewerbefläche
-Nutzbar als Büro oder Verkaufsfläche
-Abluftanlage vorhanden (geeignet für Light-Gastronomie)
-Geschäftshaus mit überwiegend Ärzten und Dienstleistern
-Kernsanierung 2001
-Neue Fenster und Eingangstür (2026)
-Fassade und Treppenhaus 2026 modernisiert
-2 Außenstellplätze
-Sehr gute Sichtbarkeit und attraktive Lage in Hamburg-Poppenbüttel
Lage
Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, „AEZ“, in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/
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Energieausweis
94,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: M2546
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 – 131
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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