BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN ATTRAKTIVER LAGE! DIREKT BEIM HEROLD-CENTER IN NORDERSTEDT!

Diese ca. 117 m² große Gewerbefläche befindet sich in einer Fußgängerzone in direkter Nähe zum bekannten Herold-Center im Stadtteil Garstedt. Durch diese zentrale Lage ist eine gute Sichtbarkeit und eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1-2 Gehminuten entfernt und die U-Bahn-Haltestelle Garstedt kann in ca. 2-3 Minuten erreicht werden. Die Autobahn A7 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte und Restaurants. Auch Dienstleistungsunternehmen, das Polizeirevier Norderstedt und verschiedene Ärzte sind in der Umgebung ansässig.

Die Gesamtfläche von ca. 117 m² teilt sich in drei Büro- bzw. Behandlungsräume, einen hellen und lichtdurchfluteten Empfangsbereich sowie innenliegende Sanitäranlagen mit Dusche und WC auf. Zusätzlich ist ein Kellerbereich von ca. 24 m² mit zwei gut geschnittenen Lagerräumen vorhanden, der direkt über eine Treppe von der Gewerbefläche aus zugänglich ist.

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten und frisch renovierten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

Folgend eine Zusammenfassung der Ausstattung und Merkmale der Gewerbefläche:

• Heller und lichtdurchfluteter Empfangs- bzw. Wartebereich

• Drei Büro- bzw. Behandlungsräume mit Größen von ca. 12 bis 17 m²

• Netzwerkanschlüsse im Empfangsbereich und teilweise in den Büro- bzw. Behandlungsräumen

• Wasser- und Abwasseranschlüsse in zwei Büro- bzw. Behandlungsräumen vorhanden

• Erneuerte Heizkörper in der gesamten Fläche

• Abgehängte Rasterdecken mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 3,10 m

• Sanitäranlagen: Ein WC und eine Dusche im Zustand des Baujahres

• Zeitgemäße Elektrik, Sicherungskasten wurde 2017 erneuert

• Zwei Lagerräume im Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,37 m

• Glasfaseranschluss ab vorauss. 2024