Teilbare Bürofläche im Gewerbepark-Nord von Henstedt-Ulzburg | M2145-1.OG
Büro/Praxen | 24558 Henstedt-Ulzburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjektes im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg. Mit einer Gesamtfläche von ca. 305 m² und in Verbindung mit den Archivflächen und dem guten Stellplatzangebot eignet sich diese Fläche ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Planung oder Technik.
Die Fläche umfasst mehrere Büroräume mit Größen zwischen 11 und 40 m² und ermöglicht dadurch sowohl Einzelbürolösungen als auch die Einrichtung von Team- oder Besprechungsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und angenehme Arbeitsplätze. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine funktionale Aufteilung und lässt sich durch die Leichtbauausführung auch entsprechend der benötigten Anforderungen anpassen.
Das Gebäude wurde 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Büroflächen verfügen über eine IT-Infrastruktur mit CAT-5- und CAT-7-Verkabelung über Brüstungskanäle . Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern. Die vorhandenen Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz und tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Fläche. Neben einer Anmietung der gesamten Einheit mit ca. 305 m² ist nach Absprache auch eine Teilung der Bürofläche denkbar. In diesem Fall stehen die vorhandenen Sanitäranlagen den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die Lage innerhalb des Gewerbeparks Nord bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Zudem befinden sich Bushaltestellen sowie der Bahnhof Henstedt-Ulzburg in kurzer Entfernung, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher gewährleistet ist.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Gesamtfläche beträgt EUR 1.250,00. Stellplätze können nach Absprache angemietet werden.
Lage
Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORDGATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: Mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.
Die Gemeinde mit ca 28.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Hamburg und bietet die Möglichkeit, vor den Toren städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten – und das zu familienfreundlich günstigen Preisen. Die Verkehrsanbindung ist mit einem eigenen Zubringer an die Autobahn A7 hervorragend. Rund 3.000 Betriebe aller Größen und Branchen haben heute ihren Firmensitz in Henstedt-Ulzburg. Die Produktpalette reicht von der Herstellung ätherischer Öle über die Metallverarbeitung, die Luftfahrtindustrie (Entfernung zum Flughafen Hamburg 18 km) und Logistik bis zur Medizingeräteherstelllung.
Industrie und Handwerk, Dienst und Leistung – und vor allen Dingen Vielfalt und Qualität machen den Wirtschaftsstandort Henstedt-Ulzburg krisenresistent. (Quelle: www.henstedt-ulzburg.de)
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Referenznummer: M2145-1.OG
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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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