Großes Wohnhaus oder Baugrundstück in Hamburg-Poppenbüttel | V10396a

Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel – am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten Stichstraße – befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück zum Kauf. Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die naturnahe Wohnlage ideal mit einer hervorragenden Anbindung.

Das großzügige, insgesamt knapp unter 1.000 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut (Wohnhaus mit Garage, ursprüngliches Baujahr 1944) und bietet sehr gute Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Folgende Grundstücksmaße liegen vor:
Breite (Straßenfront) ca. 17 m
max. Breite (Grundstücksende) ca. 39 m
Mittlere Tiefe ca. 40 m

Das Grundstück liegt im Bereich des Baustufenplans Poppenbüttel B 46 (Feststellungsdatum 14.01.1955) mit den Festsetzungen M I o. Weitere Ausführungen sind dem Baustufenplan nicht zu entnehmen. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen ohne Gewähr. Es wird empfohlen, ein konkretes Bauvorhaben über eine Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde verbindlich abzustimmen.

Der vorhandene Altbestand wurde ursprünglich 1944 als Wohnhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. 1952 erfolgte der Garagenanbau, 1953 der Anbau eines zusätzlichen Zimmers (ca. 26 m²) an der Rückfront des Hauses. In den Jahren 1973/1977 wurde das Haus umfassend erweitert (u.a. mit einer Doppelgarage mit Dachterrasse) und präsentiert sich heute als großes Zweifamilienhaus in Massivbauweise.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Insgesamt stehen 8 Wohn-, Schlaf- und Esszimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachloggia, die untere Wohneinheit über eine großzügige Terrasse zur Gartenseite.