Kapitalanlage – Vermietete 1-Zi. Wohnung auf Erbpachtgrundstück in Hamburg – Billstedt | V11585a
Wohnung | 22117 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Keine Provision!
Diese renovierte und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 27 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
– Erneuerung der Elektroleitungen sowie teilweise der Wasserleitungen
– Umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten
– Neuer Vinylboden im Wohnbereich
– Neue Fliesen in Flur und Küche
– Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
– Unterschrankboiler in der Küche zur Warmwasserbereitung
Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen und verfügt über einen schönen Südwest-Balkon.
Das helle Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet und wurde im Rahmen der Renovierung ebenfalls überarbeitet.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen 2-Platten-Herd, einen Kühlschrank sowie einen Mini-Backofen.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Ein großer Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich positiv auf die Pflege und den Erhalt der Anlage auswirkt.
Die Sanierung der Abwasserleitungen ist bereits durchgeführt. Die Dächer wurden ca. 2013 neu eingedeckt.
Für die Bewohner stehen kostenfreie gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Diese sind vorrangig den Eigentümern vorbehalten und fest zugeordnet.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Linien U2/U4 sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche.
Die Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 445 € zzgl. 100 € Nebenkosten.
Das Grundstück ist ein Pachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2060. Das monatliche Wohngeld beträgt 163 €, inklusive Pacht und Rücklagenzuführung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Hamburger Osten. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendler von einer praktischen Lage profitieren.
Für Familien und Berufstätige bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangeboten. Grünflächen und nahegelegene Erholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage in Hamburg, die urbanes Wohnen mit guter Versorgung und angenehmen Naherholungsmöglichkeiten verbindet.
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Energieausweis
176 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V11585
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