Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Volksdorf | V11606
Wohnung | 22359 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen Wohnanlage mit 13 Einheiten aus dem Jahr 1997.
In unserem Exposé erhalten Sie weitere Informationen zur Objektbeschreibung und Ausstattung dieser Immobilie. Hier schon einmal vorab ein paar Details:
– Ruhig gelegen zur Gartenseite
– Sonniger Südwest-Balkon (Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche)
– Separate Küche
– Geräumiges Schlafzimmer
– Modernes Duschbad
– Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 398,00 € inklusive 57,50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage (Wohnung + Aufzug). Hinzu kommt ein Betrag von monatlich 15,00 € inkl. 4,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage für den Tiefgaragen-Stellplatz.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 98,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.
Fazit: Eine attraktive Immobilie – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger in gefragter Lage von Hamburg-Volksdorf!
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im grünen Hamburger Stadtteil Volksdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil gut erreichbar.
Volksdorf zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage (Linie 174) und über die U-Bahn besteht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtbereiche gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege in der näheren Umgebung an. Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für alle, die ein gepflegtes, naturnahes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur in Hamburg schätzen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
98,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V11606
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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