Aufgepasst! Zweiteilung der Markttrends in Hamburg

Stabile Preise für bezugsfertige Immobilien und Herausforderungen für Sanierungsobjekte

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg 2025? Der Hamburger Immobilienmarkt zeigt derzeit eine bemerkenswerte Zweiteilung: Während die Preise für bezugsfertige und sanierte Immobilien bis zu einem Wert von 800.000 Euro stabil bleiben oder sogar steigen, verzeichnen sanierungsbedürftige Objekte weiterhin Preisrückgänge. Diese Entwicklung ist maßgeblich auf die restriktivere Kreditvergabe der Banken zurückzuführen, die den Beleihungswert solcher Immobilien niedriger ansetzen.

Frank Hoffmann Immobilien - Preise für Hamburger Immobilien

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Warum gibt es gerade zwei Preistrends in Hamburg?

1. Stabile Preise bei bezugsfertigen Immobilien

Aktuelle Marktanalysen ( z.B. LBS-Immobilienatlas 2025) belegen, dass insbesondere bezugsfertige und modernisierte Immobilien in Hamburg einer konstanten oder steigenden Preisentwicklung unterliegen. So stieg beispielsweise der Durchschnittspreis für neue Wohnungen in der Hansestadt um 7,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Diese Objekte sind aufgrund ihres sofortigen Nutzungswerts und der geringeren Instandhaltungsaufwendungen besonders gefragt.

2. Herausforderungen bei sanierungsbedürftigen Objekten

Im Gegensatz dazu erleben sanierungsbedürftige Immobilien einen Preisrückgang. Laut dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2024 sanken die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um etwa 15 Prozent, während Eigentumswohnungen einen durchschnittlichen Preisrückgang von 13 Prozent verzeichneten. Ein wesentlicher Faktor hierfür ist der geringere Beleihungswert, den Banken solchen Objekten beimessen. Die notwendigen Investitionen für umfassende Sanierungen erhöhen das finanzielle Risiko, was sich in vorsichtigeren Finanzierungszusagen und somit in geringerer Nachfrage widerspiegelt.

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Fazit

Die aktuelle Marktlage erfordert eine strategische Herangehensweise beim Verkauf von Immobilien. Während bezugsfertige Objekte von stabilen bis steigenden Preisen profitieren, bedürfen sanierungsbedürftige Immobilien einer individuellen Verkaufsstrategie, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Mit unserer Expertise stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite, um Ihre Immobilie erfolgreich am Markt zu platzieren.

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Hamburg 040 368 200 100

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Aufgepasst! Zweiteilung der Markttrends in Hamburg

Stabile Preise für bezugsfertige Immobilien und Herausforderungen für Sanierungsobjekte

Warum gibt es gerade zwei Preistrends in Hamburg?

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