In erstklassiger Innenstadtlage – Ladengeschäft im Zentrum von Wedel | M1976
Laden/Einzelhandel | 22880 Wedel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses erstklassige Ladengeschäft befindet sich in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus, welches 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht besonders durch Ihre direkte Lage im Zentrum, an der stark frequentierten Haupteinkaufsstraße in Wedel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Geschäfte und Büros (z.B. Bäcker, Bankfilialen, Ärzte, Einzelhandel etc.), ein öffentlicher Parkplatz sowie in ca. 600 m der Bahnhof von Wedel.
Die ca. 710 m² Gesamtfläche der Immobilie teilen sich auf in die ca. 390 m² große Verkaufsfläche und in ca. 100 m² Personal-/Lagerflächen im Erdgeschoss sowie in die zusätzliche Fläche von ca. 220 m² im Untergeschoss. Die Verkaufsfläche hat eine Tiefe von ca. 27 m und im vorderen Bereich eine Breite von 16 m sowie ca. 13 m im hinteren Bereich der Fläche. Die Personal-/Lagerflächen teilen sich in zwei Lagerräume, den Personalraum mit eigener Pantryküche sowie den großen Flur / Anlieferungsbereich mit dem Lastenaufzug in die Untergeschossfläche auf. Das Ladengeschäft bietet durch die großzügigen Schaufenster eine gute Sichtbarkeit und durch den rückwärtigen Zugang auch eine einfache Möglichkeit der Anlieferung Ihrer Waren. Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss teilt sich auf in den Flur, die getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren und in zwei weiteren Kellerräumen sowie einen weiteren Lagerbereich, welcher auch über den Lastenaufzug zu erreichen ist.
Ihre neue Geschäftsadresse zeichnet sich des Weiteren aus durch:
• zeitgemäße & individuell anpassbare Ladenfläche
• in bester Nachbarschaft mit anderen Unternehmen
• beliebteste Einkaufszone Wedels (ca. 600 m vom Bahnhof Wedel entfernt)
• großes & 2024 modernisiertes Schaufenster (ca 12 m Länge)
• hell geflieste Sanitäranlage, getrennt für Damen und Herren
• Aufenthaltsraum mit Mitarbeiterküche
• Lastenaufzug 2024 modernisiert
• rückwärtige Anlieferungszone
• öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste vorhanden
Lage
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Sie liegt in der westlichen Agglomeration Hamburgs an der Unterelbe und gehört zur Metropolregion Hamburg. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie z. B. die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, für die den Hamburger Hafen anlaufenden Schiffe, den Hamburger Yachthafen, Norddeutschlands größten Yachthafen, der im Sommer einer der touristischen Dreh- und Angelpunkte an Wedels Ufern ist, und die Wedeler Marsch, ein Naturschutz- und Feuchtgebiet. Die Stadt wird in ost-westlicher Richtung von der Wedeler Au durchquert, die teilweise zu einem Mühlenteich aufgestaut ist. Wedel verfügt über Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen sowie zwei Hochschulen. Sie finden hier ein Amateurtheater, ein Theaterschiff mit unterschiedlichen kulturellen Veranstaltungen und Museen. Wedel liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV und ist somit an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Weitere Informationen über die Stadt finden sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wedel.de/
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Energieausweis
Sonstige Angaben
Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 6.775,00 setzt sich zusammen aus EUR 5.500,00 Nettomiete und EUR 895,00 NK-Vorauszahlung sowie EUR 380,00 HK-Vorauszahlung. Zu den EUR 6.775,00 kommen noch 19 % Mehrwertsteuer sowie die Kosten für die Stromversorgung. Die Kaution beträgt EUR 24.186,00 und ist vor Übergabe fällig.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 128,4 kWh/m² pro Jahr und Strom: 26,2 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1987.
Referenznummer: M1976
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Herr Tore Siegel
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
commercial@frankhoffmann-immobilien.de
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