Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Norderstedt | V11129

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Norderstedt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus (EDI-Haus, Typ „Neumünster“) aus dem Baujahr 1973 als interessante Gelegenheit für Käufer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 125,88 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein angenehmes Wohnumfeld. Das ca. 378 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Möglichkeiten für Hobby, Vorratshaltung, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2022 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert, während einzelne Fenster in der Küche sowie im Vollbad im Erdgeschoss noch dem ursprünglichen Bestand entsprechen. Dach und Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, sodass entsprechende Investitionen einzuplanen sind.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität, da beide Bereiche bei Bedarf durch eine Falttür voneinander getrennt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen praktischen Garderobenbereich im Eingangsbereich.