Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Hamburg Langenhorn | V11007P

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.039 m² in Hamburg-Langenhorn. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Haupt-Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120,67 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, welcher zuletzt im Januar abgenommen wurde. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch eine offene Küche mit Terrassenzugang und Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Vollbad im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss.

Die separate Einliegerwohnung mit eigener Haustür und Treppenhaus umfasst ca. 70,99 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,- EUR zzgl. 200,- EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich besteht Sanierungsbedarf, da sichtbare Feuchtigkeit vorhanden ist. Insgesamt befinden sich sowohl das Hauptgebäude als auch die Einliegerwohnung in einem baujahrestypischen Zustand und bedürfen einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung.

Die Beheizung wird über die Ölheizung aus dem Jahr 1994 (Brenner aus 2014) sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung läuft aktuell über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt und zweifach verglast.

Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine Doppelgarage, einen großen und pflegeleichten Garten sowie die attraktive Lage auf einem Eckgrundstück mit viel Potenzial.