Freie 1,5 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Hamburg-Eidelstedt | V11676

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 (Aufstockung Baujahr ca. 2000). Das Gebäude besteht aus 33 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf ca. 37,83 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Kochnische verfügt über eine Tür, ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 8 m² großes Schlafzimmer, einen zentralen Flur sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Eckdusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein moderner Vinylboden sowie Kunststofffenster unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck. Die Sicherungsverteilung wurde bereits erneuert und ist mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie ein Kochendwassergerät in der Küche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das Sondernutzungsrechte für den Kellerraum (Nr. 25) sowie das Nutzungsrecht für den Tiefgaragenstellplatz (Nr. 20).

Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Räume zum Waschen und Trocknen der Wäsche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1990.

Das monatliche Wohngeld inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 208,37 €. Hiervon sind ca. 93,11 € auf einen Mieter umlagefähig.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 27.446,24 € für die Wohnungen und 14.854,22 für die Tiefgarage.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben.