4-Zi. Wohnung auf Erbpachtgrundstück – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Ellerau | V11763

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung in Ellerau bietet flexible Perspektiven. Sie eignet sich als komfortables Zuhause. Aber auch als interessante Kapitalanlage.
Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Windfang, der sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und gleichzeitig einen Zugang zur offen gestalteten Küche mit praktischem Tresen ermöglicht.

Zwei Zimmer sind direkt von der Diele aus erreichbar. Ein separater kleiner Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung, der aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC besteht. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Rollläden (teilweise elektrisch, teilweise manuell) an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Wohnbereich schafft ein Kaminofen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.

Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Zum Kaufumfang gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, angenehme Wohnflächen und eine attraktive Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Kapitalanleger ist eine Immobilie in etablierter Wohnlage mit alltagstauglichem Grundriss und guter Infrastruktur interessant. Insbesondere die Vermietung auf Erbbaurechtsbasis kann für sie attraktiv sein.

Das aktuelle Hausgeld beträgt rund 552 € pro Monat. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 585,64 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 43 Jahre, es endet am 31.12.2069.

Wenn Sie Interesse an einer attraktiven Wohnung zur Eigennutzung oder als Investitionsmöglichkeit haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.