Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kaltenkirchen | V11430
Wohnung | 24568 Kaltenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Kaltenkirchen.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 in zentraler Lage von Kaltenkirchen. Der Bahnhof sowie die Innenstadt sind in nur ca. 2–4 Gehminuten bequem erreichbar.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Büroräume) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Zimmeraufteilung sowie einen sonnigen Balkon.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der zentral gelegene Flur mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erschließt sämtliche Räume.
Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster sowie den Zugang zum Balkon. Das freundlich gestaltete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie Tageslicht ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine funktionale, voll ausgestattete Einbauküche und ein großes Fenster, das für eine angenehme Helligkeit sorgt. Hier lässt sich zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit einrichten.
Das großzügige Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Kellerraum sowie einen optional anmietbaren Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 400,00 inkl. einer mtl. Rücklagenzuführung von 130,30 €.
Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden die Steigleitungen des Gebäudes bereits vollständig erneuert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaltenkirchen, einer beliebten Stadt im südlichen Schleswig-Holstein mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Kaltenkirchen überzeugt durch die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A7 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Kiel. Mit der AKN-Bahnlinie ist Hamburg bequem erreichbar, wodurch Kaltenkirchen insbesondere für Berufspendler eine attraktive Wohnlage darstellt.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch medizinische Versorgung, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
83,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Referenznummer: V11430
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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