Bürofläche im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg | M2078-1.OGh

Objektbeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Hallenkomplexes im Gewerbepark Nord von Henstedt-Ulzburg.
Henstedt-Ulzburg zählt mit rund 28.325 Einwohnern zu den wirtschaftlich starken Standorten im nördlichen Hamburger Umland und bietet insbesondere für Gewerbebetriebe und Dienstleistungsunternehmen ein attraktives Umfeld. Das Gewerbegebiet Nord ist geprägt von einer vielseitigen Unternehmensstruktur und überzeugt durch seine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Henstedt-Ulzburg liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg) ist in ca. 6 Autominuten zu erreichen, sodass auch die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten Fahrzeit gut angebunden ist.

Das Gebäude wurde in massiver Betonfertigteilkonstruktion errichtet. Die Außenwände bestehen aus Stahlbetonsandwichelementen mit ca. 8 cm Wärmedämmung sowie Waschbetonfassadenelementen. Das Flachdach ist mit einer ca. 10 cm starken Dämmung ausgestattet und mit Bitumenschweißbahnen abgedichtet. Die Büroeinheit verfügt über zweifach verglaste Aluminiumfenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991.

Die Bürofläche umfasst insgesamt ca. 194 m² und gliedert sich in ca. 127 m² Bürofläche sowie ca. 67 m² Nebenflächen. Die Flächenaufteilung ist funktional und bietet vier Büroräume sowie ein Großraumbüro, wodurch sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze realisiert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche bzw. einen Aufenthaltsraum sowie getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen. Die Einheit eignet sich ideal für Verwaltungs-, Dienstleistungs- oder projektorientierte Nutzungen.

Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung und können nach Absprache angemietet werden. Der Einzug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.