Gemütliches Wohnen: Familienhaus mit Doppelcarport und großem Garten in Büchen
Kaufpreis 448.000 €
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Gemütliches Wohnen: Familienhaus mit Doppelcarport und großem Garten in Büchen

Haus in 21514 Büchen - Büchen, Lauenburg

Baujahr2013
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche644 m²
Zimmer5.00

Charmant und idyllisch.

Mit einem Baujahr aus 2013 strahlt dieses Energiesparhaus eine moderne Eleganz aus, die sich in einer behaglichen und ruhigen Wohngebiet in Büchen einfügt.


Beim Betreten des Grundstücks fällt sofort das großzügige Doppelcarport auf, das durch seine Höhe von 3 Metern auch Raum für höhere Fahrzeuge bietet. Neben dem Carport befindet sich im Vordergarten ein praktisches Gartenhaus, perfekt für die Lagerung von Werkzeugen und Fahrrädern.


Mit zwei Bädern, drei Kinderzimmern und einem großen Schlafzimmer ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden. Der offene Wohn- und Essbereich, mit integrierter Einbauküche ist das Herzstück des Hauses, wo gemütliche Abende vor dem Kaminofen verbracht werden können. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die auch Warmwasserversorgung steuert, und die Belüftung sorgt für eine angenehme Luftzirkulation.


Mit dem großen Garten auf einem 644 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche im Freien. Zusätzlich steht ein weiterer Gartenschuppen zur Verfügung.

Die unverbaute Lage hinter dem Haus schafft eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre.


Weitere Ausstellungsmerkmale :

– Kleiner Teich im Garten

– Abenteuerspielplatz in unmittelbarer nähe

– Gartentor ins Grüne

– Erker mit darauflegenden Balkon

– Designer Vinylboden im Wohn- und Esszimmer

– Backofen auf Griffhöhe

– TV-Anschlüsse in jedem Schlafzimmer

– Glasfaser vorhanden


Referenznummer: V8818

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8818
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksfläche ca.
644 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
448.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
12. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
49.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
665579
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Lage & Ausstattung

Lage

Büchen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 58 Quadratkilometern und beheimatet rund 6.700 Einwohner. Die Landschaft ist geprägt von einer Mischung aus sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen, darunter Büchen-Dorf, Büchen-Hafen, Fitzen und Schulendorf. Aufgrund seiner Lage an der Bahnstrecke Hamburg-Lübeck sowie der Nähe zur Autobahn A24 ist Büchen verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Infrastruktur umfasst Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Vereine, die das Gemeinschaftsleben unterstützen. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an den nahe gelegenen Flüssen und Seen.

Insgesamt ist Büchen eine ruhige und ländliche Gemeinde, die vor allem für Pendler und Familien attraktiv ist.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.buechen.de/