Gepflegtes und gemütliches Haus mit sonnigem Garten in Hamburg-Bergstedt
Kaufpreis 395.000 €
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Gepflegtes und gemütliches Haus mit sonnigem Garten in Hamburg-Bergstedt

Haus in 22359 Hamburg - Bergstedt

Baujahr1957
Wohnfläche69 m²
Grundstücksfläche228 m²
Zimmer3.00

Das zum Verkauf stehende gepflegte und gemütliche Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1957 gebaut und befindet sich in einer Reihenhauszeile mit insgesamt 6 Einheiten. Das massiv errichtete Haus besitzt einen Vollkeller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ebenfalls ausgebautem Spitzboden. Während die Dämmung des Satteldaches im Jahre 2014 erneuert wurde, stammt die Dacheindeckung noch aus dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2004. Der Öltank befindet sich als Erdtank vor dem Haus. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 80 l Boiler im Bad und über einen Durchlauferhitzer in der Küche.


Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist unterteilt in einer geräumigen Diele, einer separaten Küche, einem 2017 errichteten Gäste-WC (ehemals Essnische) und dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse.


Das Dachgeschoss besitzt zwei Schlafzimmer, jeweils mit Gaube, und ein Badezimmer. Vom vorderen Schlafzimmer (über den Hauseingang liegend) gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wird durch zwei große Veluxfenster lichtdurchflutet und bietet Platz beispielsweise für das Hobby oder zum Arbeiten.


Im Vollkeller können ein Vorrats-, ein Hobby- und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss genutzt werden. Zudem gibt es hier auch einen kleinen Raum für den Standort der Heizung.


Der langgezogene südlich ausgerichtete Garten bietet genügend Fläche zum Spielen und Toben oder auch zum Entspannen. Ein Gartenhaus bietet genügend Ab- und Unterstellmöglichkeiten und ein Gewächshaus lässt Raum für die eigene Tomaten- oder andere Gemüseernte. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich zudem eine praktische Pforte. Zusätzlich kann ein Schuppen vor dem Hauseingang zum Abstellen der Fahrräder oder etwaiger anderer Gegenstände genutzt werden.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 355,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.

Fazit: Ein gepflegtes Haus mit ausreichend Gartenfläche in ruhiger Lage von Bergstedt - unmittelbar an der Grenze zu Volksdorf! Ideal für die kleine Familie oder das kinderlose Paar!

Referenznummer: V8542

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8542
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
69 m²
Nutzfläche
45 m²
Grundstücksfläche ca.
228 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
355.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
668979
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Lage & Ausstattung

Lage

Bergstedt zählt zu den stillen Stadtteilen der Hamburger Walddörfer und liegt im Norden Hamburgs. Für viele sind die Walddörfer und das nahe Alstertal ein beliebtes Ausflugsziel und wer hier lebt, schätzt genau dieses naturnahe Wohnen bei anspruchsvoller Wohnqualität. Bergstedt ist ein besonders familienfreundlicher Stadtteil. Neben zahlreichen Kindergärten findet man hier auch die Gesamtschule Bergstedt sowie verschiedene Gymnasien in den angrenzenden Stadtteilen.

Nur wenige Stadtteile Hamburgs sind so grün und bieten so zahlreiche Ziele für Unternehmungen oder Ausflüge: Kanufahren auf der nahen Alster, Radfahren oder Spazieren gehen am Alsterwanderweg, durch das Naturschutzgebiet Hainesch / Iland oder auch das Rodenbeker Quellental. Im Bergstedter Sportverein kann man verschiedene Sportarten ausüben. Reitsportfreunde oder Golfer finden hier gleichermaßen ein gutes Angebot.

Für die ganze Familie ein Vergnügen ist die beliebte Bergstedter Meile, ein Straßenfest mit Flohmarkt und diversen Veranstaltungen. Für den täglichen Einkauf gibt es Supermärkte im Ortskern und am Walddörfer Rondeel, eine Apotheke und niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls im Ort ansässig. Für das größere Einkaufsvergnügen besucht man das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel.

Auch ohne Auto kommt man „gut weg“: Busse verbinden Volksdorf und Poppenbüttel und auch die Querverbindung „rüber“ nach Lemsahl-Mellingstedt/Duvenstedt oder Ammersbek sorgt für Mobilität. Zur Autobahn A 1 in Richtung Ostsee sind es gerade einmal 15 Minuten, zur Autobahn A 7 (Kiel/Flensburg und Bremen/Hannover) fährt man auch kaum länger.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bergstedt