Großes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage in Wellingsbüttel
Haus in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)
Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Reihenendhaus in nachgefragter, ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 in Massivbaubauweise mit rötlicher Klinkerfassade und einem Vollkeller errichtet. Die Eindeckung des Satteldaches inklusive Isolierung der oberen Geschossdecke und Ausdielung des Dachbodens stammt aus Ende 1970/Anfang 1980. Die Mitte 1980 erneuerten Holzfenster sind teilweise mit Außenrollläden und das große Wohnzimmerfenster mit einem Sonnenschutzrollo an der Außenseite ausgestattet.
Besonders erwähnenswert ist die Breite des Reihenhauses, die mit über 10 m ein gutes Raumgefühl aufkommen lässt. Betritt man das Haus, so erreicht man hinter dem praktischen Windfang mit Gäste-WC gleich eine große einladende Diele, von der alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss, die Küche und der Zugang zum Keller abgehen. Bei den weiteren Zimmern handelt es sich um ein geräumiges Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Esszimmer, das mittlerweile mit Einbauelementen vom Wohnzimmer optisch getrennt wurde und früher als Essecke gedient hat.
Eine offene Holztreppe führt von der Diele des Erdgeschosses hinauf zum Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, wobei ein Zimmer einen Zugang zum sonnigen Balkon hat, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten, ein großes Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Flur. Zudem bietet eine begehbare Abseite Platz zum Verstauen von allerlei Nützlichem.
Der Vollkeller bietet verschiedene Räume zum Lagern und Abstellen, einen Heizungsraum mit Standort des Öltanks und als weitere Besonderheit eine Garage, die das witterungsunabhängige Abstellen eines Pkw´s und den trockenen Zugang ins Haus gewährt. Auch die lange Zufahrt zur Garage kann zum Parken direkt auf dem Grundstück genutzt werden.
- Stäbchenparkettboden im Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer und Fliesen im Windfang und in der Diele sowie in den Bädern, ansonsten Teppichboden im Flur und in den Räumen im Obergeschoss
- Terrasse mit überdachtem Freisitz, belegt mit Travertin-Platten
- Einbauküche nicht mehr zeitgemäß
- Dachboden ist ausgedielt, aber nicht isoliert
- Sicherungskasten noch ursprünglich
- Garagentor ist erneuerungsbedürftig
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 220,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz im Haus, sondern auch der Terrassen- und Gartenbereich kann wunderbar zum Entspannen, Toben und Spielen genutzt werden. Durch Büsche, Sträucher und Beete ist der Garten abwechslungsreich angelegt und sorgt zudem für einen tollen Gesamteindruck. Ein großer Baum im Garten zur Straßenseite bietet zudem noch die nötige Beschattung bei sommerlicher Hitze.
Fazit: Ideal für das Paar mit viel Platzbedarf oder die mehrköpfige Familie! Eine gepflegte und dennoch renovierungs-/modernisierungsbedürftige Immobilie in ruhiger Lage im beliebten Wellingsbüttel!
Referenznummer: V8259
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Objektdaten
Energieausweis
220.00 kWh/(m²·a)
Kontaktdaten
22359 Hamburg
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.