Großes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage in Wellingsbüttel
Kaufpreis 628.000 €
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Großes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage in Wellingsbüttel

Haus in 22391 Hamburg - Wellingsbüttel (Stadtteil)

Baujahr1960
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche454 m²
Zimmer6.00

Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige Reihenendhaus in nachgefragter, ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Diese Immobilie wurde im Jahre 1960 in Massivbaubauweise mit rötlicher Klinkerfassade und einem Vollkeller errichtet. Die Eindeckung des Satteldaches inklusive Isolierung der oberen Geschossdecke und Ausdielung des Dachbodens stammt aus Ende 1970/Anfang 1980. Die Mitte 1980 erneuerten Holzfenster sind teilweise mit Außenrollläden und das große Wohnzimmerfenster mit einem Sonnenschutzrollo an der Außenseite ausgestattet.


Besonders erwähnenswert ist die Breite des Reihenhauses, die mit über 10 m ein gutes Raumgefühl aufkommen lässt. Betritt man das Haus, so erreicht man hinter dem praktischen Windfang mit Gäste-WC gleich eine große einladende Diele, von der alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss, die Küche und der Zugang zum Keller abgehen. Bei den weiteren Zimmern handelt es sich um ein geräumiges Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Esszimmer, das mittlerweile mit Einbauelementen vom Wohnzimmer optisch getrennt wurde und früher als Essecke gedient hat.


Eine offene Holztreppe führt von der Diele des Erdgeschosses hinauf zum Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, wobei ein Zimmer einen Zugang zum sonnigen Balkon hat, ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten, ein großes Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiger Flur. Zudem bietet eine begehbare Abseite Platz zum Verstauen von allerlei Nützlichem.


Der Vollkeller bietet verschiedene Räume zum Lagern und Abstellen, einen Heizungsraum mit Standort des Öltanks und als weitere Besonderheit eine Garage, die das witterungsunabhängige Abstellen eines Pkw´s und den trockenen Zugang ins Haus gewährt. Auch die lange Zufahrt zur Garage kann zum Parken direkt auf dem Grundstück genutzt werden.


Ausstattungsmerkmale und Hinweise zur Immobilie:
- Stäbchenparkettboden im Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer und Fliesen im Windfang und in der Diele sowie in den Bädern, ansonsten Teppichboden im Flur und in den Räumen im Obergeschoss
- Terrasse mit überdachtem Freisitz, belegt mit Travertin-Platten
- Einbauküche nicht mehr zeitgemäß
- Dachboden ist ausgedielt, aber nicht isoliert
- Sicherungskasten noch ursprünglich
- Garagentor ist erneuerungsbedürftig

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 220,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz im Haus, sondern auch der Terrassen- und Gartenbereich kann wunderbar zum Entspannen, Toben und Spielen genutzt werden. Durch Büsche, Sträucher und Beete ist der Garten abwechslungsreich angelegt und sorgt zudem für einen tollen Gesamteindruck. Ein großer Baum im Garten zur Straßenseite bietet zudem noch die nötige Beschattung bei sommerlicher Hitze.

Fazit: Ideal für das Paar mit viel Platzbedarf oder die mehrköpfige Familie! Eine gepflegte und dennoch renovierungs-/modernisierungsbedürftige Immobilie in ruhiger Lage im beliebten Wellingsbüttel!

Referenznummer: V8259

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Objektdaten

Kennung
V8259
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Nutzfläche
84 m²
Grundstücksfläche ca.
454 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
628.000 €

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
220.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Dirk Otto - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dirk Otto
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Im Alten Dorfe 23
22359 Hamburg
455400
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.