Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis 499.000 €
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Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg

Haus in 24558 Henstedt-Ulzburg

Baujahr1991
Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche746 m²
Zimmer5.00

In ruhiger, zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus, das 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verspricht eine gemütliche Atmosphäre und ausreichend Platz für eine Familie. Erdgeschoss und Keller bieten insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.


Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, wovon sich ein Zimmer im Keller befindet. Die restlichen 4 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss, wobei bei einem Zimmer die Tür fehlt, da es sich derzeit um ein offenes Esszimmer handelt. Die meisten Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und gefliest, was die Reinigung erleichtert.


Im Erdgeschoss befindet sich die funktionale Küche mit der Möglichkeit, dort eine schöne kleine Essecke einzurichten. Der angrenzende Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel.


Das großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bietet viele Möglichkeiten, es sich gemütlich zu machen und mit der Familie schöne Stunden zu verbringen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ebenso der Kamin, der derzeit noch genutzt werden kann.


Ein Badezimmer mit WC, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.


Der Vollkeller bietet zudem weiteren Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche befinden sich hier und bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität, insbesondere für größere Familien oder Gäste.


Eine neue Gasheizung (2023) versorgt das ganze Haus zuverlässig mit Wärme – entweder über Heizkörper oder über die Fußbodenheizung.


Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Gartengeräte oder Fahrräder.


Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Ausstattung und ruhiger Lage. Hier kann man sich wirklich zu Hause fühlen und den Alltag in vollen Zügen genießen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.


Referenznummer: V8661

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8661
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
171 m²
Nutzfläche
101 m²
Grundstücksfläche ca.
746 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
210.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Stefan Bader - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Stefan Bader
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
672029
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN.

Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr.

Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor.

Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/