Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kaltenkirchen! | V11197

Objektbeschreibung

In ruhiger und beliebter Lage von Kaltenkirchen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 als interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig Zustand und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Auf einem ca. 456 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 101,53 m², verteilt auf insgesamt drei Zimmer. Ergänzend stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, insbesondere durch den Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum eröffnet.

Das Wohn- und Esszimmer ist funktional in zwei Bereiche gegliedert. Der Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnbereich ist über zwei Stufen leicht erhöht und wurde im Jahr 1972 nachträglich errichtet, wodurch ein großzügiger und heller Aufenthaltsraum entstanden ist.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich eine Küche sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und wurde in Holzständerbauweise errichtet, was bei Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen ist. Das Dach stammt aus dem Baujahr. Die Ausstattung umfasst überwiegend originale Holzfenster mit Zweifachverglasung, während im Erdgeschoss elektrische Außenrollläden vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit integrierter Warmwasseraufbereitung.

Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Laminat und Fliesen, im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Der Keller bietet neben zwei großen Lagerräumen mit Waschmaschinenanschluss ein Vollbad, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum mit integrierter Räucherkammer. Der Keller ist zusätzlich über zwei Außentreppen erreichbar.