*** Traumhafte Feldrandlage *** Dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie ***
Kaufpreis 199.000 €
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*** Traumhafte Feldrandlage *** Dieses Einfamilienhaus wartet auf Sie ***

Haus in 24616 Willenscharen - Willenscharen (Gemeinde)

Baujahr1962
Wohnfläche97 m²
Grundstücksfläche1.483 m²
Zimmer3.50

Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 1483m² großen Grundstück in traumhafter Feldrandlage.


Über den seitlichen Eingang gelangen sie in den Flur mit dem Zugang zum Wohnzimmer und der Küche.

Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und zusätzlich einen Kamin, um gemütliche Abende zu verbringen. Die Wohn-/ Essküche verfügt über alle benötigten Elektrogeräte und einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie eine zusätzliche Spüle und Ablageflächen.

Das geräumige Badezimmer bietet eine Dusche und eine Badewanne, ist allerdings sanierungsbedürftig. Die Gas-Zentralheizung befindet sich ebenfalls im Badezimmer und stammt aus dem Jahre 1991.

Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Wintergarten, in welchem Sie wetterunabhängig sitzen und entspannen können.


Weitere Highlights sind


– Wärmedämmung der Decken und Dachschrägen nach DIN 4108

– Dachgeschoss ist feuerhemmend verputzt

– eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

– Spitzboden

– Austausch der Fenster erfolgte um das Jahr 1990

– die Elektrik wurde bereits erneuert und verfügt auch über einen FI-Schutzschalter

– Teilkeller mit großem Vorratsraum

– großes Carport mit Schuppen


Das Grundstück hat eine traumhafte Lage im Grünen und grenzt an die Felder der Gemeinde. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage auf dem Grundstück.


Dieses Haus bietet seinem neuen Eigentümer die Freiheit sich zu Entfalten und durch die notwendigen Renovierungen das Traumhaus zu gestalten.


Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.


HINWEIS: Da ein vorrangiges Vorkaufsrecht übernommen werden muss, könnte es bei der Finanzierung zu Problemen führen. Das Angebot richtet sich deshalb hauptsächlich an Käufer die den Kaufpreis aus Eigenkapital finanzieren!


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 309,14 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1991.


Objektdaten

Kennung
V3990P
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
97 m²
Nutzfläche
26 m²
Grundstücksfläche ca.
1.483 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
frei per sofort
Käuferprovision
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
309.14 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Nessim Mahjoub
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
93283
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Lage & Ausstattung

Lage

Willenscharen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, in der circa 175 Einwohner leben. Die Gemeinde liegt 14 Kilometer südwestlich von Neumünster und 8 Kilometer nordöstlich von Kellinghusen. Die Stör verläuft durch Willenscharen und sorgt mitsamt der vielen Wiesen und Felder für eine grüne und erholsame Idylle – perfekt für Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie Kitas und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Eine Busverbindung sorgt für eine Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.