Großzügiges und teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Kisdorf mit Pelletheizung und Solarthermie
Kaufpreis 339.000 €
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Großzügiges und teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Kisdorf mit Pelletheizung und Solarthermie

Haus in 24629 Kisdorf - Kisdorf, Holstein

Baujahr1970
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche808 m²
Zimmer7.00

Das Einfamilienhaus wurde 1970 in Fertigbauweise von der Firma OKAL errichtet und liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kisdorf. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie und auch das Grundstück hat mit 808 m² eine attraktive Größe.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 Zimmer, im Obergeschoss 2 weitere Zimmer und ein Bad.

Das Haus wurde vor nicht einmal 2 Jahren im Erdgeschoss umfangreich renoviert. Auch das Bad wurde komplett umgebaut und mit Dusche, Waschbecken und WC modernisiert.


Auch die Heizung wurde erneuert und eine Pelletheizung eingebaut. In diesem Zusammenhang wurden auch die Heizkörper größtenteils ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Damit wird das Warmwasser durch Sonnenenergie erzeugt.


Trotz dieser Modernisierungen befinden sich das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss noch im alten Bauzustand und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.


Darüber hinaus ist das Haus baujahresbedingt einfach ausgestattet. Die Deckenverkleidungen bestehen aus einfachen Styropor- oder Holzplatten. Die Fenster sind überwiegend noch aus dem Baujahr und teilweise schwergängig.


Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang vom Garten. Auch der Keller weist baujahrsbedingte Schäden auf, die durch Putzabplatzungen und Ausblühungen sichtbar sind.


Das Einfamilienhaus verfügt über einen großzügigen Garten, der viel Platz für Spielgeräte und gemütliche Familienaktivitäten bietet.


Ein Schuppen und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrzeuge.


Trotz Renovierungsbedarf überzeugt das Haus durch die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die neue Pelletheizung und die Solarthermieanlage.


Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich ein gemütliches Zuhause schaffen, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.


Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.


Referenznummer: V8416

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8416
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche ca.
808 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
339.000 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Stefan Bader - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Stefan Bader
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen
630739
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot.

In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine Langeweile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe.

Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen, fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und der Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. Im Jahr 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen auch um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem.

Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de