Stilvolles Altbaujuwel: Großzügig saniertes Zuhause mit historischem Charme in Barmstedt
Kaufpreis 649.000 €
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Stilvolles Altbaujuwel: Großzügig saniertes Zuhause mit historischem Charme in Barmstedt

Haus in 25355 Barmstedt

Baujahr1925
Wohnfläche158 m²
Grundstücksfläche629 m²
Zimmer6.00

Ein schönes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925, das traditionellen Charme mit moderner Ausstattung vereint und durch umfangreiche Sanierungen überzeugt. Ideal für Familien, die Platz, Komfort und ein hohes Maß an Lebensqualität suchen.


Baujahr: 1925, kombiniert Altbaucharme mit moderner Ausstattung


Fassade: Massive Bauweise, Klinkerfassade, Holzfenster mit Sprossen, anthrazitfarbene Elemente


Grundriss: Großzügig, 2 Ebenen + Spitzboden, viel Platz für individuelle Gestaltung


Wohnbereich: Lichtdurchflutet, Kaminofen der Marke Hwam, Schiebetüren zwischen Wohn- und Essbereich, Erker sorgt für Helligkeit


Küche: Alno-Einbauküche (2012), offener Essbereich für gesellige Stunden


Anbau: Gäste-WC mit Fenster, Raum als Kellerersatz oder Büro nutzbar, Waschküche mit Podest für Haushaltsgeräte


Obergeschoss: 3 Zimmer mit Massivholzdielen (Eiche, 2012), großes, hell gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne


Spitzboden: Teilweise ausgebaut (28 m²), 2 abgeschlossene Räume, weiteres Bad, Rest als Abstellfläche


Außenbereich: Balkon, Terrasse, sonniger Garten, Platz für Kinder, Gärtnern, Gartenschuppen, Parkplatz für 3 PKWs, Zaun und elektrisches Tor (2014), Grundstück eingezäunt


Sanierungen: u.a. 2012 – komplette Elektrik erneuert, Wände/Türen aufgearbeitet, neue

Bodenbeläge; 2013 – Keller isoliert, Gas- und Abwasseranschluss erneuert


Dach: 2016 neu gedeckt und isoliert, Tonpfannen, neue Dachfenster, LED-Spots im Dachunterstand


Besonderheit: Kombination aus Tradition und Moderne, ideal für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen


Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet den perfekten Mix aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort – ein ideales Zuhause für Familien.


Referenznummer: V9617

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V9617
Objekttyp
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
158 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche ca.
629 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1925
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
649.000 €

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
173.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tana Rohde - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Frau Tana Rohde
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Gärtnerstraße 109
20253 Hamburg
2286687
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Lage & Ausstattung

Lage

Barmstedt ist eine Kleinstadt im Süden von Schleswig-Holstein mit rund 10.000 Einwohnern. Das Gebiet um den Rantzauer See dient als Naherholungsgebiet. Hier kann man erholsame Spaziergänge machen, Tretboot fahren oder der Barmstedter Schlossinsel, in der sich das Museum der Grafschaft Rantzau befindet, einen Besuch abstatten. Mehrere Sportvereine, sowie das beliebte Barmstedter Wellenbad „Badewonne“ sorgen für jede Menge Freizeitbeschäftigungen. Mehrere Kindergärten, sowie alle Schulformen sind direkt vor Ort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.vg-barmstedt-hoernerkirchen.de/