Sofort Bezugsfertig - Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatzmöglichkeit in Hamburg-Ohlsdorf
Kaufpreis 295.000 €
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Sofort Bezugsfertig - Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Stellplatzmöglichkeit in Hamburg-Ohlsdorf

Wohnung in 22309 Hamburg - Ohlsdorf

Baujahr1960
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00

Diese größtenteils im Jahr 2019 modernisierte Wohnung präsentiert sich als großzügige 3-Zimmer Einheit und befindet sich im 1. OG. Die insgesamt ca. 72,00m² Wohnfläche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Raumgrößen.


Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der eine großzügige Küche mit Einbaugeräten, einen sehr geräumigen Flur mit Abstellschrank sowie ein Badezimmer mit Fenster und Wanne umfasst.


Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet eine angenehme Möglichkeit, die Sonne in den Abendstunden zu genießen und verfügt zudem eine elektrisch bedienbare Markise. Die Ausrichtung zur Hauptstraße verspricht eine lebendige Atmosphäre und sorgt für eine gute Belichtung der Räumlichkeiten.


Ebenso hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer, welches Platz für einen großen Kleiderschrank und Doppelbett bietet.


Das Kinderzimmer, welches aktuell als Büro/Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ist ebenfalls schön geschnitten und bietet viele Stellmöglichkeiten.


Zusätzliche Fläche finden Sie im Keller- und Dachbodenraum. Dieser erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und bietet Platz für persönliche Bedürfnisse.


Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Außenstellplätze zur Verfügung, welche mittels einer Schranke abgesperrt sind.


Die Wohnung verfügt zudem über eine zukunftsweisende Anbindung: Eine neue U-Bahn Linie U5, die zwischen Bramfeld und den Arenen verlaufen wird, entsteht an der Hauptstraße.


Um den Wohnkomfort zu steigern, werden die Fenster im Wohnzimmer und Büro auf Kosten der Hochbahn gegen spezielle Lärmschutzfenster ausgetauscht.


Die Wohnung zeigt sich somit nicht nur als großzügig und flexibel gestaltbar, sondern auch als eine zeitgemäße Immobilie mit Blick auf moderne Mobilität.


Das Wohngeld beträgt derzeit € 420,- mtl. (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 insgesamt € 332.028,56, was ein Anteil von € 11.146,27 entspricht.


Referenznummer: V8796

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Objektdaten

Kennung
V8796
Objekttyp
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. OG
Wohnfläche ca.
72 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1960
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Kaufpreis
295.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Leo Sternberg - Immobilienmakler bei Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Leon Sternberg
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Bramfelder Chaussee 309
22177 Hamburg
659207
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Lage & Ausstattung

Lage

Ohlsdorf liegt im Hamburger Norden - hier grenzt der Stadtteil durch die Alster an Hummelsbüttel. Weitere benachbarte Stadtteile sind u.a. Wellingsbüttel, Bramfeld, Barmbek-Nord und Alsterdorf. Bis zur Hamburger City sind es ca. 14 km, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz ist sehr gut. In Ohlsdorf ist die Lebensqualität der ca. 15.800 Einwohner hoch. Hier befindet sich der Hauptfriedhof Hamburgs, der größte Parkfriedhof der Welt. Er ist auch gleichzeitig die größte Grünanlage Hamburgs, die viel Naherholung bietet. Weiterhin führt der Alsterwanderweg durch herrliche Auwälder, von dem zahlreiche Paddeltouren unternommen werden können. Das Stadtbild wird nicht nur durch Einfamilienhäuser, sondern auch durch herrliche Vorstadtvillen geprägt. Kleinere Besorgungen können auf der Stübeheide erledigt werden. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs finden die Ohlsdorfer in den nahegelegenen Nachbarstadtteilen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z. B. http://www.hamburg.de/ohlsdorf/