Kapitalanlage in Pinneberg – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon | V11422a

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Pinneberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit und eine gute Infrastruktur Wert legen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 und ist bequem im 9. Obergeschoss per Aufzug erreichbar.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung und wird über ein großes Fensterelement belichtet. Die vorhandene Pantryküche ist funktional ergänzt; ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Fenster sowie einer Glasschiebetür ausgestattet. Kunststofffenster finden sich in Küche und Bad sowie an der Balkontür, das große Fensterelement im Wohnbereich ist aus Holz.

Ein besonderes Plus ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Eine eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung ist seit dem 16.05.2024 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.09.2025 EUR 422,69. Es besteht ein Indexmietvertrag. Herd und Spüle sind vom Vermieter gestellt. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 242,00 (inkl. EUR 72,63 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 143,58 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 125.104,29 €; zusätzlich bestehen Rücklagen für die Waschküche in Höhe von 8.922,20 € sowie für Wohnung 1 (Gemeinschaftseigentum) in Höhe von 19.250,15 €.

Im Rahmen des Verkaufs wird zudem ein Anteil an der im Erdgeschoss befindlichen, im Gemeinschaftseigentum stehenden Wohnung mitveräußert. Der mitverkaufte Anteil an der Wohnung beträgt 1/65.

Eine Immobilie mit durchdachter Ausstattung, Aufzug, Balkon und guter Vermietungssituation – in gefragter Lage von Pinneberg. Verfügbar ab sofort (im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses).