Neubau! Industriehalle mit Bürotrakt in Hamburg-Wandsbek
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Neubau! Industriehalle mit Bürotrakt in Hamburg-Wandsbek

Hallen/Lager/Produktion in 22043 Hamburg - Wandsbek (Stadtteil)

Baujahr2024
Grundstücksfläche1.914 m²
Gesamtfläche1.151 m²

Moderne Neubau-Industriehalle mit Bürotrakt in HH-Wandsbek!


Die Fertigstellung des Projektes ist für April 2025 geplant. Nach Fertigstellung bietet die Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 1.151 m². Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.914 m² auf und bietet 9 PKW-Stellplätze.


Industriehalle:

Die Halle wird über eine Gesamtfläche von ca. 1.023 m² verfügen. Davon sind ca. 1.013 m² Hallenfläche und ca. 10 m² entfallen auf die Sanitäranlagen. Mit einer Höhe von ca. 5,29 m UKB und einer Bodentraglast von ca. 5 t/m² ist die Halle optimal für diverse industrielle oder logistische Anwendungen geeignet. Die Bauweise mit Stahlbetonsandwichelementen und ca. 14 cm Wärmedämmung garantiert eine gute Energieeffizienz. Die Fassade kombiniert Stahltrapezblech und Klinkerriemchen. Die Halle ist mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern und mit Oberlichtern ausgestattet, was für eine helle Arbeitsumgebung sorgt. Eine Industrieflächenheizung gewährleistet eine angenehme Beheizung der Hallenfläche. Zwei ebenerdige Sektionaltore sind vorhanden.


Bürotrakt:

Der Bürotrakt umfasst ca. 128 m², bestehend aus zwei Büroräumen (ca. 21 m² bis 24 m²), einem Personalraum mit Küchenanschluss und getrennten Sanitäranlagen für Damen & Herren. Die Bauweise des Bürotrakts entspricht dem der Halle. Die Fassade wird jedoch vollständig mit Klinkerriemchen versehen. Auch hier sind dreifach verglaste Aluminiumfenster vorhanden, bieten aber zusätzlich noch eine elektrischer Verschattung. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude mit Wärme und eine Fußbodenheizung ist im gesamten Bürotrakt vorhanden. Die Büroräume werden mit Brüstungskanälen und einer CAT 7 Verkabelung ausgestattet. Zusätzlich ist eine Wallbox mit zwei Ladepunkten für Elektrofahrzeuge vorhanden.


Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage (30 KWP) und eine Einbruchmeldeanlage.


Objektdaten

Kennung
M2092
Objekttyp
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Industriehalle
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
1.914 m²
Bürofläche
128 m²
Hallenfläche
1.023 m²
Gesamtfläche
1.151 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
ab April 2025
Mieterprovision
3,57 Nettokaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Mietpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
17. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
3.80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
26.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Rogge, Dustin - Frank Hoffmann Immobilien
Name
Herr Dustin Rogge
Firma
Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Friedenstraße 7
24568 Kaltenkirchen
2082420
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Wandsbek ist das Zentrum des gleichnamigen Bezirks im Osten Hamburgs. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Barmbek, Marienthal, Tonndorf und Bramfeld. In Hamburg-Wandsbek leben ca. 34.000 Einwohner. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5 Kilometer, bzw. 5 U-Bahnstationen. Der Stadtteil ist somit sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit über 90 Geschäften, einem modernen Mulitiplex-Kino, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Einkaufszentrum „Quarree“ am Wandsbeker Markt ein beliebter Einkaufstreffpunkt. Auch Grünflächen sind in Wandsbek zahlreich vorhanden. Das Flüsschen Wandse, mit Wiesen und Spazierwegen, führt durch den gesamten Stadtteil. Das Wandsbeker Gehölz, der Eichtalpark, der Botanische Sondergarten, der Mühlenteich und weitere idyllische und naturnahe Gebiete, bieten einen enormen Naherholungswert. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem „Quarree“ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/wandsbek/

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