Moderne Gewerbehalle mit Betriebswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Schmalfeld | M2591

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und vereint moderne Hallen-, Werkstatt- und gewerbliche Nebenflächen sowie die Möglichkeit des betrieblichen Wohnens auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück innerhalb eines jungen Gewerbegebietes der Gemeinde Schmalfeld. Die durchdachte Gebäudestruktur sowie die gute Bauausführung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Dienstleistungs- oder produktionsnahe Unternehmen.

Neben den großzügigen Hallen- und Werkstattflächen stehen weitere gewerbliche Nebenflächen mit separatem Zugang zur Verfügung, die sich z.B. ideal als Büro-, Schulungs- oder Sozialflächen nutzen lassen. Dadurch bietet das Objekt eine hohe Flexibilität und kann an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden.

Die Gewerbehalle wurde in moderner Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Thermowand- bzw. Sandwich-Elementen errichtet und verfügt über Hallenhöhen von ca. 5,15 m bis zur Unterkante der Binder sowie bis zu ca. 6,15 m im Firstbereich. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem Starkstromanschlüsse, ein Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Betriebsleiterwohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt und bei Bedarf gemeinsam mit den Gewerbeflächen angemietet werden kann. Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststofffenstern, Kaminbereich, Balkon, Terrasse sowie einer Klimatisierung im Obergeschoss und eignet sich ideal für betriebsbezogenes Wohnen.

Das Grundstück ist nahezu vollständig befestigt und eingefriedet. Mehrere Stellplätze sowie eine Lkw-taugliche Zufahrt ermöglichen eine gute Erreichbarkeit und einen reibungslosen Betriebsablauf. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Nähe zu Kaltenkirchen und Bad Bramstedt sorgen für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit.