Teilbar! Industriehalle mit Bürogebäude in Nortorf | M2523

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeliegenschaft aus dem Jahr 2007 bietet funktional gegliederte Büro- und Hallenflächen zur Anmietung. Das Objekt besteht aus einem modernen Büroanbau sowie einer Produktions- bzw. Industriehalle mit ergänzenden Sozial- und Nebenflächen.

Die Gesamtfläche umfasst ca. 3.083 m² und verteilt sich auf ca. 371 m² Bürofläche sowie ca. 2.712 m² Hallen- und Produktionsflächen inklusive integrierter Büro- und Sozialbereiche. Eine getrennte Anmietung von Bürogebäude und Hallen-/Produktionsflächen ist möglich, sodass unterschiedliche Nutzungskonzepte und Flächenbedarfe flexibel abgebildet werden können.

Das Bürogebäude verfügt über neun Büroräume unterschiedlicher Größe, einen großzügigen Eingangsbereich sowie ergänzende Nebenflächen. Zur Ausstattung zählen bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, CAT-6-Verkabelung, teilweise getrennte EDV-Stromkreise, Rasterdecken und eine Teeküche. Die Raumstruktur ist funktional und flexibel nutzbar.

Die Hallenflächen wurden in Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwichelementen errichtet und bieten eine Hallenhöhe von ca. 4,68 m UKB. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges, elektrisches Sektionaltor mit ca. 4,00 m Breite und ca. 4,20 m Höhe. Zur Ausstattung gehören Industrieestrich, Drehstromanschlüsse (16 A / 32 A), Druckluftleitungen, Oberlichter sowie eine eigene Trafostation zur Abdeckung größerer Strombedarfe. Ergänzt wird die Halle durch einen integrierten Sozial- und Bürotrakt mit Umkleiden, Duschen, WC-Anlagen, Pausenraum mit Teeküche sowie zwei Büroräumen.

Das Grundstück bietet großzügige Rangier- und Außenflächen mit LKW-Zufahrten sowie Stellplätzen. Die Lage im Gewerbegebiet von Nortorf ermöglicht eine gute Anbindung an die L328 und die A7, Anschlussstelle Neumünster-Nord, in ca. 8 bis 10 Minuten Fahrzeit.